相続
遺言・名義・分割協議。揉めないための準備の進め方。
固定資産税の課税明細書、実は自分で読める——相続税の土地評価を大まかに知る方法
毎年届く固定資産税の課税明細書、ただ税額だけ見て捨てていませんか？実はこの1枚から、親の土地の相続税評価額を大まかに見積もることができます。「路線価方式」と「倍率方式」の違い、明細書のどこを見ればいいかを宅建士がやさしく解説します。
実家の前の私道、相続税評価はゼロ？それとも30%？「位置指定道路」の判定基準を宅建士が解説
実家の敷地が私道に接していると、相続税の計算でその私道部分をどう評価するか迷う方が多いです。ゼロ評価になる「公衆用道路」と、30%評価になる「特定の人だけが使う道」の違い、判断基準の「利用実態」について宅建士がやさしく解説します。
実家を兄弟の共有名義で相続してはいけない——「とりあえず半分こ」が招く失敗と対策を宅建士が解説
実家の相続で「兄弟で半分ずつの共有名義に」は、一番ラクに見えて一番危ない選択です。売却に全員の同意が必要、次の相続で共有者がネズミ算式に増える、持分だけ業者に売られる——共有名義のリスクと、代わりの分け方（代償分割・換価分割）を宅建士が解説します。
遺言書を見つけたら開けてはいけない——家庭裁判所の「検認」とは？手続きと注意点をわかりやすく解説
親の遺品から遺言書が出てきたら、勝手に開封してはいけません。過料（罰金のようなもの）の対象になり、トラブルの火種にもなります。必要なのが家庭裁判所の「検認」。どんな手続きか、期間や必要書類、検認が不要な遺言との違いをわかりやすく解説します。
準確定申告とは？——亡くなった親の確定申告、期限は4か月。必要な人・不要な人をわかりやすく解説
親が亡くなったら、相続税より先に期限が来るのが「準確定申告」＝亡くなった人の確定申告です。期限は4か月以内。アパート経営や年金収入があった親は特に注意。必要なケース・不要なケース・手続きの流れをわかりやすく解説します。
実家・アパートの火災保険、相続や法人化のときどうする？——損保とJA共済、うちが感じた違い
実家やアパートを相続したり法人名義にしたりすると、火災保険もそのままにしていて大丈夫か気になります。損保ジャパンをメインに、JAの建物更生共済も併用している大家が、名義変更のタイミングで見直すべきポイントと、2つの保険の違いをやさしく解説します。
相続時精算課税制度とは？——2,500万円まで贈与税ゼロのカラクリと、2024年改正での大変身をわかりやすく解説
親から子への大きな生前贈与を可能にする「相続時精算課税制度」。2,500万円まで贈与税がかからない代わりに、相続時に精算される仕組みです。2024年の改正で年110万円の非課税枠が加わり使いやすくなりました。暦年贈与との違い、向く人・向かない人を解説します。
配偶者短期居住権とは？——遺産分割が終わるまで、妻が家を追い出されないための権利をわかりやすく解説
夫が亡くなった直後、「相続で揉めている間、妻はこの家にいられるのか」。それを守るのが配偶者短期居住権です。自動的に発生し、最低6か月は無償で住み続けられます。配偶者居住権との違い、相続放棄した場合の扱いまでわかりやすく解説します。
小規模宅地等の特例とは？——実家の土地の相続税評価が最大8割引き。使える人・使えない人を宅建士がわかりやすく解説
実家を相続するなら絶対に知っておきたい「小規模宅地等の特例」。自宅の土地330㎡までの評価額が80%減額され、相続税が劇的に変わります。誰が相続すれば使えるのか（配偶者・同居・家なき子）、アパートの土地はどうなるか、注意点までわかりやすく解説します。
配偶者居住権とは？——夫が亡くなっても妻がそのまま家に住み続けられる権利をわかりやすく解説
夫が亡くなった後、妻は今の家に住み続けられるのか。2020年に新設された「配偶者居住権」は、家の所有権を相続しなくても、配偶者が無償で住み続けられる権利です。仕組み・メリット・登記の必要性・注意点を、宅建士がわかりやすく解説します。
家族信託とは？——親が認知症になると実家が“凍結”する。その前にできる備えを大家目線で解説
親が認知症になると、実家は売ることも貸すこともできない“凍結”状態になります。それを防ぐ「家族信託」とは何か。成年後見制度との違い、費用の目安、向いている家庭を、顧問税理士との会話でこの制度を知った大家・宅建士がわかりやすく解説します。
「親の家、どうする？」完全ガイド——住む・貸す・売る・空き家、4つの分かれ道を1枚の地図に
親の家の選択肢は大きく4つ。①住み続ける（介護リフォーム）②貸す③売る④空き家のまま——それぞれの進め方と落とし穴を、訪問リハビリのPT×宅建士×大家が1本にまとめました。当サイトの記事を順番に読める全体地図です。
離れた土地や共有を「交換」して1つにまとめたい——税金はかかる？「固定資産の交換の特例」を宅建士がやさしく解説
バラバラの土地や共有名義を、親族や近隣との交換で集約したい。でも交換したら税金がかかる？そんなときに使える「固定資産の交換の特例」を、大家として賃貸経営に携わる宅建士がわかりやすく解説します。親族間の落とし穴も。
相続放棄しても基礎控除は減らない——「法定相続人の数」の数え方、3つの落とし穴
相続放棄した人がいると相続税の基礎控除は減る？実は税法では『放棄がなかったもの』として人数を数えます。養子の人数制限、孫が相続人になるケースなど、基礎控除の数え方で間違えやすい3つの落とし穴を宅建士・大家の当事者目線で解説します。
親が亡くなった後、いつまでに何をする？相続手続きの「時間割」を大家・地主家系の視点でまとめました
親が亡くなった後の相続手続きを、死亡届（7日）・相続放棄（3ヶ月）・準確定申告（4ヶ月）・相続税申告（10ヶ月）と期限ごとの時間割でわかりやすく解説。土地が多い家ほど注意したい納税資金の話も、地主家系の大家の視点でまとめました。
親の土地、相続税はどう決まる？評価額が変わる「土地の区切り方」を宅建士がやさしく解説
親の土地を相続すると相続税がかかりますが、その額は土地の「区切り方（評価単位）」で大きく変わります。登記簿の地目は関係ない理由、わざと安くする分け方がダメな理由を、宅建士の大家がわかりやすく解説します。
親が倒れた後の相続準備——訪問リハPTが「今すぐやること」を解説
訪問リハビリの現場で何度も見てきた「準備できていない家族」のリアル。親が入院・介護状態になったとき、子世代が今すぐ始めるべき相続の準備を、PT×宅建士×大家のけいすけが解説します。
アパート大家の相続税は普通の税理士では危ない——家族法人で10年以上の大家が感じた「不動産専門」の必要性
アパートや収益物件を持つ大家の相続税申告は、一般家庭より複雑です。家族法人で10年以上・宅建士のけいすけが、不動産に強い税理士が必要な理由と選び方を解説します。
不動産が絡む相続は税理士選びを間違えると損をする——宅建士×大家が教える探し方
実家・アパート・土地など不動産が含まれる相続は、税理士の専門性で結果が大きく変わります。宅建士×大家×PT歴10年のけいすけが、税理士選びの落とし穴と正しい探し方を解説します。
親が亡くなったら不動産はどうする？名義変更・売る・貸す・住む、やること全部まとめました
親が亡くなって実家の不動産をどうすればいいか途方に暮れている方へ。相続登記の期限・やることリスト・放置するリスク・売る・貸す・住むの3択の選び方をわかりやすく解説します。
相続税の申告は必要？かかるのは10人に1人だけ。基礎控除と確認手順をわかりやすく解説
親が亡くなったとき、相続税の申告が必要かどうかわからない方へ。実は相続税がかかるのは10人に1人程度。基礎控除の計算方法・申告不要でもやること・判断に迷ったときの対処法を解説します。
相続税の申告は自分でできる？必要な書類・手順と、つまずくポイントを解説
親が亡くなって相続税の申告が必要かも…と気づいた方へ。自分でできるかどうか、必要な書類・手順、素人がつまずきやすいポイント、税理士に頼むべき人の特徴をわかりやすく解説します。
相続放棄のデメリットとやり方——3ヶ月の期限と管理義務の落とし穴
誰も住まない実家や借金が心配な相続。相続放棄という選択肢がありますが、3ヶ月の期限・全財産を手放すこと・放棄後も残る管理義務など注意点が多い制度です。宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
アパート 相続したらどうなる？大家歴10年以上が語る親の賃貸物件を継ぐ現実
親のアパートを相続したらどうなるのか。相続後はいきなり「大家」になります。大家歴10年以上の経験から、相続後に確認すべきこと、修繕・空室のリアル、相続税の注意点までやさしく解説します。
訪問リハビリで見た 準備している家族としていない家族の違い
1000件以上の家庭を訪問してきた理学療法士が、介護・相続でバタバタしない家族と、ギクシャクしてしまう家族の違いをリアルな場面描写でお伝えします。
暦年贈与は相続税対策に有効——でも2024年から「7年ルール」に変わった落とし穴
毎年110万円まで贈与すると相続税が安くなる「暦年贈与」。有効な対策ですが、2024年から持ち戻し期間が3年→7年に延長されました。知らないまま始めると損する可能性も。宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
親が「節税のために不動産を買う」と言い出したら——2027年から変わる「5年ルール」を知っておいてほしい
相続税を減らすために直前に不動産を買う節税策に、2027年1月から「5年ルール」が適用されます。何がどう変わるのか、親世代に知っておいてほしいことを宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
相続税をお金で払えない——土地や建物で納める「物納」という選択肢を知っていますか
相続した財産が不動産ばかりで現金が足りない。そんなとき「物納」という制度があります。不動産で税金を納める仕組みと条件、できない財産の種類を解説します。
相続した土地に家が建てられない！？——道路との関係を知らないと売却も建替えもできない話
実家の土地を相続しても、前面道路の幅が4m未満なら建て替えでセットバックが必要です。建ぺい率から除外されて家が小さくなること、売却査定への影響、固定資産税を非課税にする方法まで、接道義務と2項道路の基本を宅建士が解説します。
相続手続きで同じ書類を何度も集めなくていい——「法定相続情報証明制度」を使えばこんなに楽になる
親が亡くなると銀行・法務局・年金事務所など複数の窓口に同じ戸籍書類を提出しなければなりません。「法定相続情報証明制度」を使えば、1枚の証明書で何度でも代用できます。無料で取れます。
夫が先に死亡した場合 妻の義実家相続権——知らないと怖い盲点と養子縁組対策
夫が義両親より先に亡くなった場合、妻（お嫁さん）には義実家の財産を受け取る権利がありません。長年介護をしても自宅を失うリスクがある——理学療法士として在宅を訪問する中で見えてきた、相続の盲点と備え方を解説します。
税理士は医者と同じ——相続・不動産に強い先生の探し方と相性確認の5ポイント
「税理士なら誰でも同じ」は危険な思い込みです。相続税・不動産所得・確定申告、それぞれ得意な先生は違います。大家歴10年以上・宅建士が複数の税理士と関わってきた実体験から、後悔しない税理士の探し方と選び方を解説します。
実家の農地を「生産緑地」に申請する——条件緩和で接道なしでもOKになった
相続した実家の農地、生産緑地に指定されると固定資産税が大幅に下がります。以前は道路に接していないと申請できませんでしたが、条件が緩和されました。申請中の大家が手順と実態を解説します。
親の財産 相続前に話し合う方法——地主家系3代目が語る家族会議の進め方
地主家系・親子で財産共有・相続準備。地主家系3代目予定のPTが、親のお金の話を切り出せなかった過去と、少しずつ話せるようになったプロセスを正直に語ります。
2027年相続税改正でアパート節税が終わる？5年ルールの意味と今からできること
2027年の税制改正で「アパート節税」「5年ルール」が登場。相続税 改正 2027の内容を、宅建士×大家の視点でやさしく解説します。
遺言書の書き方と必要性——もめない相続のために親が元気なうちにやること
「うちは財産も少ないし大丈夫」は禁物。相続でもめるのは資産が多い家庭ばかりではありません。遺言書の種類・効果・遺言書がなくてもできる準備を、宅建士・大家の視点で解説します。
実家を相続して放置するリスク——罰則・固定資産税・売れない問題を宅建士が解説
実家を相続したまま放置するとどうなるか。2024年4月からの相続登記義務化で10万円以下の過料リスクが発生。固定資産税・隣人トラブル・売却できないリスクまで、宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
親が認知症になると実家は売れなくなる——手遅れになる前の話し合い、7つのコツ
認知症が進むと、実家は本人の意思確認ができず売れなくなります。成年後見が必要になると売却まで1年以上かかることも。訪問リハビリ10年超のPT×宅建士が、手遅れになる前に話し合いを進める7つのコツを解説します。