相続
遺言・名義・分割協議。揉めないための準備の進め方。
相続放棄のデメリットとやり方——3ヶ月の期限と管理義務の落とし穴
誰も住まない実家や借金が心配な相続。相続放棄という選択肢がありますが、3ヶ月の期限・全財産を手放すこと・放棄後も残る管理義務など注意点が多い制度です。宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
アパート 相続したらどうなる？大家歴10年以上が語る親の賃貸物件を継ぐ現実
親のアパートを相続したらどうなるのか。相続後はいきなり「大家」になります。大家歴10年以上の経験から、相続後に確認すべきこと、修繕・空室のリアル、相続税の注意点までやさしく解説します。
訪問リハビリで見た 準備している家族としていない家族の違い
1000件以上の家庭を訪問してきた理学療法士が、介護・相続でバタバタしない家族と、ギクシャクしてしまう家族の違いをリアルな場面描写でお伝えします。
暦年贈与は相続税対策に有効——でも2024年から「7年ルール」に変わった落とし穴
毎年110万円まで贈与すると相続税が安くなる「暦年贈与」。有効な対策ですが、2024年から持ち戻し期間が3年→7年に延長されました。知らないまま始めると損する可能性も。宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
親が「節税のために不動産を買う」と言い出したら——2027年から変わる「5年ルール」を知っておいてほしい
相続税を減らすために直前に不動産を買う節税策に、2027年1月から「5年ルール」が適用されます。何がどう変わるのか、親世代に知っておいてほしいことを宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
相続税をお金で払えない——土地や建物で納める「物納」という選択肢を知っていますか
相続した財産が不動産ばかりで現金が足りない。そんなとき「物納」という制度があります。不動産で税金を納める仕組みと条件、できない財産の種類を解説します。
相続した土地に家が建てられない！？——道路との関係を知らないと売却も建替えもできない話
実家の土地を相続しても、前面道路の種類や幅によっては建物を建てられない場合があります。宅建士として知っておいてほしい「接道義務」と「2項道路・セットバック」の基本を解説します。
相続手続きで同じ書類を何度も集めなくていい——「法定相続情報証明制度」を使えばこんなに楽になる
親が亡くなると銀行・法務局・年金事務所など複数の窓口に同じ戸籍書類を提出しなければなりません。「法定相続情報証明制度」を使えば、1枚の証明書で何度でも代用できます。無料で取れます。
夫が先に死亡した場合 妻の義実家相続権——知らないと怖い盲点と養子縁組対策
夫が義両親より先に亡くなった場合、妻（お嫁さん）には義実家の財産を受け取る権利がありません。長年介護をしても自宅を失うリスクがある——理学療法士として在宅を訪問する中で見えてきた、相続の盲点と備え方を解説します。
税理士は医者と同じ——相続・不動産に強い先生の探し方と相性確認の5ポイント
「税理士なら誰でも同じ」は危険な思い込みです。相続税・不動産所得・確定申告、それぞれ得意な先生は違います。大家歴10年以上・宅建士が複数の税理士と関わってきた実体験から、後悔しない税理士の探し方と選び方を解説します。
実家の農地を「生産緑地」に申請する——条件緩和で接道なしでもOKになった
相続した実家の農地、生産緑地に指定されると固定資産税が大幅に下がります。以前は道路に接していないと申請できませんでしたが、条件が緩和されました。申請中の大家が手順と実態を解説します。
親の財産 相続前に話し合う方法——地主家系3代目が語る家族会議の進め方
地主家系・親子で財産共有・相続準備。地主家系3代目予定のPTが、親のお金の話を切り出せなかった過去と、少しずつ話せるようになったプロセスを正直に語ります。
2027年相続税改正でアパート節税が終わる？5年ルールの意味と今からできること
2027年の税制改正で「アパート節税」「5年ルール」が登場。相続税 改正 2027の内容を、宅建士×大家の視点でやさしく解説します。
遺言書の書き方と必要性——もめない相続のために親が元気なうちにやること
「うちは財産も少ないし大丈夫」は禁物。相続でもめるのは資産が多い家庭ばかりではありません。遺言書の種類・効果・遺言書がなくてもできる準備を、宅建士・大家の視点で解説します。
実家を相続して放置するリスク——罰則・固定資産税・売れない問題を宅建士が解説
実家を相続したまま放置するとどうなるか。2024年4月からの相続登記義務化で10万円以下の過料リスクが発生。固定資産税・隣人トラブル・売却できないリスクまで、宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
認知症の親と実家の話し合い 進め方7つのコツ
認知症が進んでから実家の話し合いをしようとしても、法的に本人が決定できなくなっている場合があります。訪問リハビリ10年のPTと宅建士が、早めに・上手に進めるための7つのコツを解説します。