賃貸
貸す・残す・収益化。大家歴10年以上の視点でリアルに解説。
賃貸のエアコンが故障したら誰の負担？——交換経験のある大家が、費用と対応の流れを解説
真夏にエアコンが壊れた——賃貸だと修理費は大家と入居者どっちの負担？勝手に買い替えていい？所有物件でエアコン交換を経験した大家歴10年以上・宅建士が、負担の分かれ目と正しい対応の流れ、業者選びの学びまで正直に解説します。
家賃保証会社とは？——「加入必須」にしている大家が、その理由と仕組みを正直に話します
賃貸契約で「保証会社の加入が必須です」と言われて戸惑っていませんか？連帯保証人がいるのになぜ？費用は誰が払う？——所有物件を全戸「保証会社必須」にしている大家歴10年以上・宅建士が、大家側から見た保証会社の仕組みと本音をわかりやすく解説します。
賃貸の給湯器トラブル——「お湯に黒いカスが出る」は修理か交換か。大家歴10年以上の判断軸
賃貸のお風呂で黒いカスが出る・お湯が出ない・エラーが消えない——それ、給湯器の寿命かもしれません。所有物件で「黒いカス」が出てメーカーに確認した大家が、返ってきた意外な答えと、原因の見分け方・修理か交換かの判断軸・費用は誰が払うのかをわかりやすく解説します。
老後は賃貸と持ち家、どっちが安心？——大家でPTの私が本音で考える
「賃貸か持ち家か」は永遠のテーマ。でも“老後”で考えると答えが変わります。賃貸を貸す側の大家であり、高齢者の暮らしを見てきた理学療法士でもある私が、3児の父としての本音も交えて、老後の住まいの選び方をやさしく解説します。
家賃滞納・夜逃げされた大家の実話——保証会社に入っていなかった私が、今は“必須”にしている理由
大家を始めて間もない頃、家賃滞納と夜逃げを経験しました。しかも当時は家賃保証会社に入っていなかった——。賃貸経営10年以上の現役大家が、その痛い実体験と、なぜ今“審査”と“保証会社”にこだわるのかを正直に話します。
敷地で喫煙する若者を注意したら逆上された——大家が学んだ「直接注意してはいけない」理由と安全な対処法
自分の敷地で若者がたむろして喫煙。注意したら逆上された——。賃貸経営10年以上の現役大家が、実体験から学んだ「正論で直接注意するのが一番危ない理由」と、自分も物件も守る安全な対処法を解説します。
高齢者は本当に賃貸を借りられない？——“貸す側”の大家が正直に話します
「歳をとると賃貸を借りられなくなる」とよく言われます。本当でしょうか。入居を判断する“貸す側”＝現役の大家が、高齢者の入居を実際どう見ているか、何を心配し、どんな人なら安心して貸せるのか、そして今からできる備えを正直に解説します。
親の物件を家族法人に売るのはアリ？——「節税のつもりが損」になる前に確認したい3つのこと
親の賃貸物件を不動産管理法人に売却する「不動産所有方式」。所得税の節税効果は大きい一方、親の年齢によっては相続税で逆に損をすることも。家族法人で賃貸経営に携わる宅建士が、実行前に確認すべきポイントを解説します。
親の不動産が多いなら「法人化」という選択肢——家族法人の役員をしている私が3つの方式をやさしく解説
親が複数の賃貸物件を持っているなら「不動産管理法人」の設立が節税の選択肢になります。サブリース方式・管理委託方式・不動産所有方式の3つの違いを、家族法人で賃貸経営に携わる宅建士がわかりやすく解説します。
アパート売却で査定を複数社に出したら数百万円の差があった——大家・宅建士の体験談
所有アパートの売却で複数社に査定を依頼したら、会社によって数百万円単位の差がありました。大手と地元業者の違い、査定を複数社に出すコツを宅建士・賃貸不動産経営管理士の大家視点で解説します。
退去後のリフォーム費用、大家が払う？入居者が払う？大家歴10年以上の判断基準を公開
退去後のリフォームで「どこまで大家負担か」は迷いやすい。国交省ガイドラインの基本と相場、けいすけが実際に判断に迷ったケースを交えて、大家歴10年以上の視点でわかりやすく解説。
アパートの修繕費、月いくら積み立てる？大家歴10年以上の法人が実際にやっている方法
修繕費の積立は法律の義務ではないが、やらないと経営が詰む。家賃収入の10〜15%が相場、法人大家歴10年以上のけいすけが決算書を読めるようになってわかった積立の考え方を解説。
宅建に1年目落ちた私が2年目で合格した話——あと3点の悔しさを乗り越えた勉強法
1年目独学であと3点で不合格。2年目はみやざき塾（有料講座）＋LEC模試（0円模試・実力診断）で合格。受講料は法人の損金計上も。理学療法士×大家の宅建勉強法。
宅建より先に賃貸不動産経営管理士を取った話——家業の賃貸経営に本腰を入れて気づいた「使える資格」の実感
宅建より前に賃貸不動産経営管理士（賃管士）を取得。10年以上続く家族法人の賃貸経営で、非常勤から常勤役員になり本格的に関わり始めたPT・けいすけが、なぜ取ったか・どう勉強したか・何が変わったかを実体験で語ります。
大家が簿記を勉強した理由——決算書が読めると何が変わるか
賃貸経営をしていて「決算書の意味がわからない」と感じたけいすけが、クレアールで簿記を学んだ実体験を紹介。家族法人の経営に本格関与して3年目、決算書が読めるようになって変わったこと。
私有地に無断駐車された——勝手にレッカーできない理由と、大家ができる現実的な対処
駐車場や空き地に無断駐車された。腹は立つけれど、勝手にレッカー移動やタイヤロックをすると、今度は自分が違法になります。賃貸経営10年以上の現役大家が、正しい対処と防止策を実体験ベースで解説します。
敷地にゴミを不法投棄された——勝手に処分してはいけない理由と、大家がやった対処
アパートや実家の敷地にゴミを不法投棄された。腹立たしいけれど、実は“勝手に処分”すると今度は自分が不利になることがあります。賃貸経営10年以上の現役大家が、正しい対処と防止策を実体験ベースで解説します。
大家が入居審査で本当に見ているポイント——“審査する側”の本音を現役大家が話します
入居審査に落ちないか不安な方へ。実は大家は収入の額だけを見ているわけではありません。賃貸経営10年以上の現役大家が、審査する側の本音——通る人・断る人の意外な違いを正直に解説します。
固定資産税を合法的に減らす2つの方法【住宅用地特例・駐車場の合筆】
固定資産税は「知っているかどうか」で年間数十万円変わります。住宅用地軽減特例の仕組みと、アパート大家が使える駐車場の合筆節税を、PT×宅建士×大家のけいすけがわかりやすく解説します。
家賃が上がっているのには理由があった——修繕費の高騰と大家の本音をPT大家が解説
最近家賃が上がって困っている方へ。大家でもあるPT目線で、家賃値上がりの本当の理由を修繕費・設備費の高騰データとともに解説します。借りている人が取れる対策も紹介。
退去費用のぼったくりを防ぐ——国交省ガイドラインの使い方
退去時に高額な原状回復費用を請求された。そんなトラブルを防ぐために知っておきたい国交省ガイドラインの基本を、大家歴10年以上・宅建士の視点でわかりやすく解説します。
実家を賃貸に出す前に知っておきたいこと——大家歴10年以上の本音
「売らずに貸せばいい」は本当か。大家歴10年以上、複数物件を管理してきた経験から、実家の賃貸転用のメリット・デメリット・準備すべきことを正直に解説します。