賃貸 賃貸住宅を申し込むとき、「審査に落ちたらどうしよう」と不安になりますよね。
ネットを調べると、“借りる側”向けの「審査に通るコツ」はたくさん出てきます。でも、実際に審査する“大家側”が何を見ているかは、あまり正直に語られていません。
私は賃貸経営に携わって10年以上、家族の法人で複数の物件を持つ現役の大家です。これまで何人もの入居申し込みに目を通し、「お願いします」と「今回は見送ります」を判断してきました。今日は、その審査する側の本音を、できるだけ正直にお話しします。
結論から言うと——大家が見ているのは「収入の額」だけではありません。 むしろ「この人と長く、気持ちよく付き合えるか」を見ています。
この記事の結論
- 入居審査は、保証会社の審査と大家の判断の“ダブル”で行われる
- 収入は「家賃に対して足りているか」が大事で、満額の高さ勝負ではない
- 申込書の丁寧さ・連絡のレスポンスの早さは、意外なほど効く
- 大家が警戒するのは「嘘・連絡がつかない・話がかみ合わない」人
- 通りたいなら、正直に・ていねいに・早く——これだけで印象は大きく変わる
順番に見ていきましょう。
1. そもそも入居審査は誰が、何をしている？
入居審査と聞くと「大家が一人で決めている」と思われがちですが、実際は2段階です。
- 保証会社の審査：家賃の支払い能力や、過去の滞納履歴などをチェック。今はほとんどの物件で保証会社の利用が必須で、ここが実質メインの審査になっています。
- 大家（または管理会社）の判断：保証会社を通った人について、最終的に「この人に貸すか」を大家が決めます。
つまり、お金の面（払えるか）は保証会社が見て、人の面（信頼できるか）は大家が見る、というイメージです。
2. 大家が“本当に”見ているポイント
2-1. 支払い能力（でも「満額勝負」ではない）
よく「家賃は手取りの3分の1まで」と言われます。大家側も、収入に対して家賃が重すぎないかは確認します。
ただ、勘違いされがちなのが「収入は高ければ高いほど有利」という点。実際はそうでもありません。大家が安心するのは“高さ”より“安定”です。勤続年数が長い、毎月安定して入る——そういう「無理なく払い続けられそう」が伝わるほうが、印象が良いのです。
もっと言えば、私が見ているのは“今の収入の額”だけではありません。「万が一リストラなどで収入が止まっても、しばらくは家賃を払い続けられそうか」という“余力”も気にしています。収入に少し余裕があるほうが、何かあったときもお互いに安心だからです。
正直に言うと、私が少し慎重になるのは「転職したばかり」のケースです。新しい仕事を悪く思っているわけではなく、勤続が浅いと「収入がこれから安定するか」がまだ読めないからです。転職直後で申し込む場合は、内定通知書や雇用契約書などで「これから安定して働く予定だ」と示せると、大家側の安心材料になります。
2-2. 人柄・対応の丁寧さ（ここが意外と効く）
ここが、借りる側があまり意識していないポイントです。
内見のときの様子、問い合わせへの返信の早さ、言葉づかい——大家や管理会社は、こうしたやり取りの“感じ”を必ず見ています。なぜなら、入居後も「設備の不具合」「更新」「退去」と、何年もやり取りが続く相手だからです。
特に私が気にしているのが、管理会社への対応が横柄になっていないかです。申し込みや問い合わせの段階で、すでに上から目線だったり、要求が強かったりすると、正直「入居後のやり取りは大変かもしれないな」と身構えてしまいます。逆に、忙しい中でもきちんと丁寧に対応してくれる方、そして管理会社からの連絡へのレスポンスが速い方は、それだけで「この人なら安心して長くお願いできそう」と感じます。返信が速い＝誠実で段取りの良い人、という印象につながるからです。お金の条件が同じくらいなら、最後はこういう“人としての印象”が決め手になることも、実際にあります。
2-3. 申込書の書き方と“雑さ”
申込書が空欄だらけだったり、字が極端に雑だったり、提出書類が汚れていたり——こうした“雑さ”は、思った以上に印象に残ります。「書類が雑な人は、部屋の使い方も雑かもしれない」と、つい連想してしまうからです。
大家界隈では、「運転免許証の末尾の番号（再発行の回数を表す）が多い人は、物をなくしやすい傾向がある」といった“見方”が語られることもあります。
正直に言うと、私もここは見ています。免許証がきれいか、再発行（紛失）の回数が多くないか。細かいようですが、「物やお金の管理がきちんとできる人かな」という人柄が、こういう小さなところに表れると感じるからです。
もう一つ確認するのが、今の住まいから引っ越す理由に“正当性”があるかです。転勤・結婚・家族が増えた・親の近くに住みたい——理由がはっきりしていれば安心します。逆に、短い期間での引っ越しを繰り返していたり、理由が曖昧だったりすると、「何か事情があるのかな」と少し気になるのが本音です。
あわせて見るのが、申し込みの“つじつま”が合っているかです。たとえば、勤務地から極端に遠い部屋だったり、すでに持ち家があるのにセカンドハウスとして借りたい、というケース。これ自体が悪いわけでは決してありません。単身赴任、仕事の拠点、家族の都合——きちんと事情が説明できれば、まったく問題なし。ただ、用途や背景がはっきりしないと、「なぜこの部屋を？」と一度確認したくなる、というだけのことです。
2-4. 保証会社の審査（実は一番大きい）
繰り返しになりますが、今はここが審査の中心です。保証会社は、過去の家賃滞納や信用情報を見ています。逆に言えば、過去にきちんと支払ってきた人は、ここで止まることはほとんどありません。
3. 逆に、大家が“警戒する”のはこういう人
正直にお伝えすると、大家が身構えるのは次のようなケースです。
- 話のつじつまが合わない／嘘っぽい（収入や勤務先の説明が曖昧）
- 連絡がつきにくい（審査の段階で連絡が取れないと、入居後が不安になる）
- 態度が高圧的（最初から強気だと、トラブル時が思いやられる）
お金の問題よりも、こうした“コミュニケーションの不安”のほうが、断る理由になりやすいのです。
そしてもう一つ、私が「少し慎重に考えよう」と感じるサインがあります。それは、まだ入居していないのに、修繕や設備のリクエストがやたら多いケースです。
気になる点を事前に確認するのは、もちろん当然のこと。ただ、住み始める前から要望が次々と出てくると、「入居後も、細かいことでクレームが多くなりそうかな…」と、つい構えてしまうのが大家の本音です。これは“わがままだから”という意味ではなく、「お互いに気持ちよく付き合えそうか」を、最初のやり取りから感じ取っている、ということなのだと思います。
4. 審査に通りやすくする“3つのコツ”
ここまで読んでくれた「借りる側」の方へ。大家の本音を踏まえると、やることはシンプルです。
- 正直に書く：見栄を張らず、ありのままを丁寧に。嘘は一番嫌われます。
- ていねいに：申込書はきちんと埋め、字も丁寧に。第一印象は書類で決まります。
- 早く返す：連絡へのレスポンスが早いだけで、「きちんとした人だ」と伝わります。
特別なテクニックは要りません。「この人なら安心して貸せる」と思ってもらう——それが審査を通る一番の近道です。
まとめ
大家が入居審査で見ているのは、収入の数字だけではありません。
- 審査は「保証会社（お金）」＋「大家（人）」のダブル
- 収入は“高さ”より“安定”
- 申込書の丁寧さ・連絡の早さ・正直さが効く
- 警戒されるのは「嘘・連絡がつかない・高圧的」
審査する側も、ただの数字ではなく「一緒に気持ちよく暮らせる相手か」を見ています。だからこそ、正直に・ていねいに・早く。これだけで、あなたの印象は大きく変わります。
著者プロフィール けいすけ ／ 理学療法士（訪問リハビリ歴10年以上）× 宅地建物取引士 × 賃貸不動産経営管理士 × 大家歴10年以上。医療と不動産、両方の現場から「親の家、どうする？」を考えます。
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