親の家、どうする？
PT × 宅建士 × 大家歴10年以上が、
医療と不動産の両現場から本気で考える。
誰が書いているの？
こんにちは、けいすけです。
理学療法士として10年以上、病院や訪問リハで
高齢者の暮らしと身体を見続けてきました。
同時に、宅建士・賃貸不動産経営管理士として
家族法人で10年以上の大家業を営んでいます。
3児の父として、私自身も今、
60代の親の「家のこれから」を
兄弟と話し合い始めたところです。
主な資格・実績
理学療法士病院・在宅10年以上
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
大家歴10年以上家族法人運営
関連資格
賃貸住宅メンテナンス主任者 / FP3級 / 簿記3級
家族
3児のパパ
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離れた土地や共有を「交換」して1つにまとめたい——税金はかかる？「固定資産の交換の特例」を宅建士がやさしく解説
バラバラの土地や共有名義を、親族や近隣との交換で集約したい。でも交換したら税金がかかる？そんなときに使える「固定資産の交換の特例」を、大家として賃貸経営に携わる宅建士がわかりやすく解説します。親族間の落とし穴も。
相続放棄しても基礎控除は減らない——「法定相続人の数」の数え方、3つの落とし穴
相続放棄した人がいると相続税の基礎控除は減る？実は税法では『放棄がなかったもの』として人数を数えます。養子の人数制限、孫が相続人になるケースなど、基礎控除の数え方で間違えやすい3つの落とし穴を宅建士・大家の当事者目線で解説します。
お盆に帰省したら見てほしい、実家の「10のサイン」——訪問リハのPT×大家がチェックリストにしました
帰省したとき「親が老けた」「実家が散らかってきた」と感じたら、それは家と親の変化のサインかもしれません。訪問リハビリ10年超のPT×宅建士×大家が、玄関・冷蔵庫・階段など帰省中に確認すべき10のポイントをチェックリスト形式で解説します。
親が亡くなった後、いつまでに何をする？相続手続きの「時間割」を大家・地主家系の視点でまとめました
親が亡くなった後の相続手続きを、死亡届（7日）・相続放棄（3ヶ月）・準確定申告（4ヶ月）・相続税申告（10ヶ月）と期限ごとの時間割でわかりやすく解説。土地が多い家ほど注意したい納税資金の話も、地主家系の大家の視点でまとめました。
老後は賃貸と持ち家、どっちが安心？——大家でPTの私が本音で考える
「賃貸か持ち家か」は永遠のテーマ。でも“老後”で考えると答えが変わります。賃貸を貸す側の大家であり、高齢者の暮らしを見てきた理学療法士でもある私が、3児の父としての本音も交えて、老後の住まいの選び方をやさしく解説します。
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大家を始めて間もない頃、家賃滞納と夜逃げを経験しました。しかも当時は家賃保証会社に入っていなかった——。賃貸経営10年以上の現役大家が、その痛い実体験と、なぜ今“審査”と“保証会社”にこだわるのかを正直に話します。
敷地で喫煙する若者を注意したら逆上された——大家が学んだ「直接注意してはいけない」理由と安全な対処法
自分の敷地で若者がたむろして喫煙。注意したら逆上された——。賃貸経営10年以上の現役大家が、実体験から学んだ「正論で直接注意するのが一番危ない理由」と、自分も物件も守る安全な対処法を解説します。
高齢者は本当に賃貸を借りられない？——“貸す側”の大家が正直に話します
「歳をとると賃貸を借りられなくなる」とよく言われます。本当でしょうか。入居を判断する“貸す側”＝現役の大家が、高齢者の入居を実際どう見ているか、何を心配し、どんな人なら安心して貸せるのか、そして今からできる備えを正直に解説します。
親の物件を家族法人に売るのはアリ？——「節税のつもりが損」になる前に確認したい3つのこと
親の賃貸物件を不動産管理法人に売却する「不動産所有方式」。所得税の節税効果は大きい一方、親の年齢によっては相続税で逆に損をすることも。家族法人で賃貸経営に携わる宅建士が、実行前に確認すべきポイントを解説します。
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マイホームを売って買い換えるとき、譲渡益への課税を先送りできる「特定居住用財産の買換え特例」。ただし非課税ではなく繰り延べです。3,000万円特別控除との違い・どちらを選ぶべきかを宅建士がわかりやすく解説します。
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訪問リハビリの現場で何度も見てきた「準備できていない家族」のリアル。親が入院・介護状態になったとき、子世代が今すぐ始めるべき相続の準備を、PT×宅建士×大家のけいすけが解説します。
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所有アパートの売却で複数社に査定を依頼したら、会社によって数百万円単位の差がありました。大手と地元業者の違い、査定を複数社に出すコツを宅建士・賃貸不動産経営管理士の大家視点で解説します。
退去後のリフォーム費用、大家が払う？入居者が払う？大家歴10年以上の判断基準を公開
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誰も住まない実家や借金が心配な相続。相続放棄という選択肢がありますが、3ヶ月の期限・全財産を手放すこと・放棄後も残る管理義務など注意点が多い制度です。宅建士・大家の視点でわかりやすく解説します。
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親の介護 始める前に確認すること5つ——後悔しないための準備リスト
親の介護が始まりそうなとき、何から手をつければいいか迷う方へ。介護認定の申請から自宅の安全確認、家族の役割分担まで、訪問リハビリ10年の理学療法士・宅建士の視点で5つのポイントを整理します。
実家を空き家にすると維持費はいくら？固定資産税が6倍になる条件と年間コストの現実
親が施設に入った後、実家を空き家にすると維持費は年間いくらかかるのか。固定資産税が6倍になる「特定空き家」の条件、火災保険・管理費を含めた年間20〜40万円の内訳、10年で何百万になるかを宅建士・大家目線で具体的に解説します。
親が認知症になると実家は売れなくなる——手遅れになる前の話し合い、7つのコツ
認知症が進むと、実家は本人の意思確認ができず売れなくなります。成年後見が必要になると売却まで1年以上かかることも。訪問リハビリ10年超のPT×宅建士が、手遅れになる前に話し合いを進める7つのコツを解説します。
実家の片付け 手順7ステップ——親が施設に入ったらまずやること
親が施設に入居したあと、実家の荷物をどこから手をつけるか迷う方は多いです。貴重品の確認から大型家具の処分まで、訪問リハビリ歴10年の理学療法士が実例をもとに7ステップで解説します。
【2026年】イエウール・HOME4U・SUUMO売却査定を徹底比較——親の家の一括査定はどれ？
イエウールとHOME4Uはどっちがいい？SUUMO売却査定との違いは？大家歴10年以上・宅建士が徹底比較。数百万円の査定差が出た実体験に加え、一番気になる「営業電話は実際どうなのか」と減らし方、各社のデメリット、電話が来ない匿名査定という選択肢まで正直に解説します。
転倒しやすい家の特徴5つ——訪問リハ10年のPTが気づく現場の死角
訪問リハで10年以上ご家庭に上がってきた理学療法士の視点で、転倒事故が起きやすい家に共通する5つの環境要因を解説します。介護保険で対策できる工事と、環境改善より先にすべきことまで。
介護保険の住宅改修費20万円、損しない使い方——PT × 宅建士が解説
介護保険の住宅改修費20万円の制度を、訪問リハ10年のPT × 宅建士の視点で解説。対象工事・申請の順序・業者選び・失敗しないコツまで、現場感のある形で整理しました。
親の家、リフォーム・売却・賃貸どれが正解？PT × 宅建士が判断軸を解説
親の家をどうするか迷っているあなたへ。理学療法士10年以上 × 宅建士 × 大家歴10年以上という立場から、リフォーム・売却・賃貸・同居・空き家保有の5つの選択肢を比較する3つの判断軸をお伝えします。
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