売却
相場の見方・税金・タイミング。実家を売る前に押さえたい基本。
不動産を売るタイミングで税金が約2倍違う——「5年の壁」と「1月1日ルール」の落とし穴
不動産売却の税金は、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が約2倍変わります。しかも「5年」の数え方に落とし穴があります。売り急いで損をしないための基本知識を解説します。
不動産を売るとき「取得費」の計上漏れで数百万円損をする——含まれるものリストと相続税を加算できる特例
実家を売却するとき、税金の計算で「取得費」をいくら計上できるかで手残りが大きく変わります。仲介手数料・印紙代・登録免許税なども含まれます。相続税を取得費に加算できる特例も解説します。
土地の境界が確定しない——隣人の同意が得られないときの実態と対処法
実家売却で「境界未確定」が発覚。隣人4名の立ち会いを経験した大家・宅建士が、同意が得られないケースのリアルと現実的な対処法を解説します。
実家の不動産査定、何社に頼む？流れと『高額査定の罠』
「査定額が高い＝良い業者」は危険な思い込みです。大家歴10年以上・宅建士の視点から、査定の種類・何社に依頼すべきか・高額査定に騙されない方法をわかりやすく解説します。
親の家を売るタイミング——相続前と相続後、どちらが有利か
親が亡くなる前に売るか、相続してから売るか。税金・手続き・家族関係の3つの視点から、宅建士・大家として実際の現場を見てきた経験をもとに整理します。
親の家の不動産一括査定3社徹底比較——HOME4U・SUUMO・イエウールはどう違う？
親の家の売却で使う不動産一括査定サイト3社を、大家歴10年以上・宅建士の視点で徹底比較。HOME4U・SUUMO売却査定・イエウールの運営会社・提携社数・特徴・使い分け方を業界知識ベースで解説します。