賃貸 「大家なんて、毎月家賃が入ってくる楽な商売でしょ」——そう思われることがあります。
でも、実際はそんなに甘くありません。私は大家を始めて間もない頃、家賃の滞納と、夜逃げを経験しました。しかも当時は、家賃保証会社にも入っていなかったのです。
このとき味わった「痛い思い」が、今の私の経営の土台になっています。なぜ大家は入居審査にうるさいのか。なぜ保証会社を“必須”にするのか。 その答えは、きれいごとではなく、こういう失敗の経験から来ています。
今日は、現役大家として、その実話を正直にお話しします。これから部屋を貸す人、親のアパートを相続する人の、参考になればと思います。
この記事の結論
- 家賃滞納・夜逃げは、他人事ではなく現実に起こる
- 家賃保証会社に入っていないと、損失をまともに被る
- だから今の私は、入居審査と保証会社の加入を“必須”にしている
- これは「入居者を疑う」ためではなく、お互いを守るための仕組み
順番に話します。
1. 実際に起きたこと——滞納、そして夜逃げ
家賃の滞納が始まったとき、私は管理会社を通じて、何度も催促を続けました。「お支払いをお願いします」と伝え続けても、満額は支払われないまま、その入居者は勝手に引っ越していったのです。
幸い、引っ越し先は分かったので、管理会社がそこまで訪ねて支払いを求めてくれました。それでも——結局、最後まで払ってもらえませんでした。回収できないまま、泣き寝入りです。
「まさか自分が」と思いました。でも、大家を長くやっていると、これは決して珍しい話ではない、と知ることになります。
2. 保証会社に入っていなかったから、どうなったか
一番こたえたのは、家賃保証会社に入っていなかったことです。
家賃保証会社に入っていれば、滞納分は保証会社が立て替えてくれます。でも、入っていなければ——滞納された家賃は、まるごと自分（大家）の損失になります。
さらに、夜逃げの後始末には、お金も手間もかかります。
正直に言うと、一番こたえたのは「精神的な負担」でした。お金が返ってこないこと以上に、催促を続け、相手を追い、いつ終わるか分からない状態が続くことが、じわじわと心をすり減らしていく。督促・部屋の片付け・原状回復・次の入居者探し——その間ずっと家賃はゼロで、神経も削られます。
実は別の入居者でも、保証会社に入る前に滞納されたことがあります。そのときは最終的に回収できました。でも、そこまでにかかった時間と労力は相当なものでした。「取り戻せたから良かった」では片付けられない消耗です。つまり——保証会社がないと、たとえ回収できても“勝っても疲れ果てる”のです。
3. この経験から学んだこと——なぜ「審査」と「保証会社」なのか
この失敗から、私はハッキリ学びました。
大家にとって、入居審査と家賃保証会社は“命綱”だ、と。
- 入居審査：支払いを続けられそうか、トラブルになりにくいかを、最初に見極める「入口の守り」
- 家賃保証会社：それでも滞納が起きたとき、損失を肩代わりしてくれる「最後の守り」
別の記事（→「大家が入居審査で本当に見ているポイント」）で、大家が審査で何を見ているかを書きました。あの“こだわり”は、まさにこういう痛い経験の裏返しなんです。疑っているのではなく、二度と同じ思いをしないためです。
4. 今、私が必ずやっていること
あの経験以来、私は次の2つを例外なく徹底しています。
- 家賃保証会社への加入を必須にする：もし滞納されても、保証会社が立て替えてくれる。これだけで、夜も眠れます。
- 入居審査をきちんと行う：収入だけでなく、人柄・対応・連絡の取りやすさまで見る。
「ここまでやるの？」と思われるかもしれません。でも、一度あの痛みを味わうと、ここは絶対に手を抜けないのです。
5. これから貸す人・相続する人へ
親のアパートを相続して、いきなり大家になる人もいます。そういう方にこそ伝えたい。
「人がよさそうだから」「早く埋めたいから」で、審査も保証会社もなしに貸すのは、本当に危険です。滞納や夜逃げは、確率は低くても、起きたときのダメージが大きい。
理学療法士として、私は「転ぶ前の予防」の大切さを現場で見てきました。賃貸経営もまったく同じで、起きてから対処するより、起きないように仕組みで備えるのが何倍も賢い。家賃保証会社は、その代表的な“予防策”です。
まとめ
- 家賃滞納・夜逃げは、現実に起こりうるリスク
- 保証会社に入っていないと、損失をまるごと被る（家賃・残置物・原状回復・空室）
- だから大家は入居審査と保証会社にこだわる——疑いではなく、お互いを守る仕組み
- これから貸す人・相続する人は、保証会社の加入を必ず
私自身の失敗が、誰かの「同じ痛みを避ける」助けになれば嬉しいです。
なお、契約や保証会社の選び方など個別の判断は、管理会社や専門家にご相談ください。本記事は一般的な情報提供を目的としたものです。
著者プロフィール けいすけ ／ 理学療法士（訪問リハビリ歴10年以上）× 宅地建物取引士 × 賃貸不動産経営管理士 × 大家歴10年以上。医療と不動産、両方の現場から「親の家、どうする？」を考えます。
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