実家・アパートの火災保険、相続や法人化のときどうする？——損保とJA共済、うちが感じた違い

公開: 2026年8月2日著者: けいすけ

#火災保険#建物更生共済#相続#法人化#大家

実家を相続したり、物件を法人名義に切り替えたりするとき、意外と後回しにされがちなものがあります。

火災保険です。

土地や建物の名義は登記簿を書き換えれば変わりますが、火災保険の契約者・受取人は自動的には変わりません。うちも複数物件を抱える中で、この見直しのタイミングと、保険の選び方について考えることが増えました。今日はその実体験を交えて解説します。

この記事の結論

相続や法人化で不動産の名義が変わっても、火災保険の契約はそのまま何もしなければ変わりません。すると次のようなズレが起きやすくなります。

名義変更の手続きをするタイミングで、保険会社に連絡して契約者・所有者の情報を更新する——これを忘れずにやっておくことが大切です。

うちの場合、物件の火災保険は損保ジャパンがメインです。ただし一部の物件ではJAの建物更生共済（建更）にも加入しています。

正直に言うと、JAの建更は割高に感じています。

同じ「建物の万が一に備える」仕組みでも、この2つは性質がかなり違います。

建更は「保障＋積立」の分、保険料が高めに設定されているのが一般的です。うちが「割高」と感じるのも、この積立部分のコストが上乗せされているためだと理解しています。どちらが良いというより、「保障だけでいいか」「積立要素も欲しいか」で選ぶものという整理です。

修繕費の積立と合わせて、こうした固定費の定期チェックは、地味ですが大家業の基本です（修繕費積立の考え方の記事もあわせてどうぞ）。

火災保険は「入って終わり」ではありません。実際に請求する場面が来て、初めて保険会社の姿勢が見えてきます。

以下は個人で加入している火災保険での経験ですが、対応の差という点は法人契約でも同じことが言えると思うので、書いておきます。

損保ジャパンは、対応がスムーズでした。 先日、洗面台に穴が開いてしまったときに請求をしましたが、審査は問題なく通り、対応も早かったです。こういうときの動きの速さは、正直ありがたいと感じます。

一方、別の保険会社に請求したときは、一度審査に通りませんでした。お風呂のキャビネットが破損したケースです。

ただ、そこで諦めずに再度申し込んだところ、担当者が変わったタイミングで審査が通り、無事に保険金が支払われました。

ここで学んだのは、電話を受けた最初の担当者が、そのまま審査を判断するわけではないということです。保険会社によっても、担当者によっても対応は変わります。一度断られたからといって諦めず、正式な審査は申し込んでみることをおすすめします。

火災保険は普段あまり意識しないものですが、相続や法人化という「名義が動くタイミング」こそ、見直しの絶好の機会です。うちも今回改めて整理して、割高に感じているJA建更を継続するかどうか、次の更新時期に考えてみようと思っています。

けいすけ（運営者）

理学療法士（訪問リハビリ歴10年以上）× 宅地建物取引士 × 賃貸不動産経営管理士 × 大家歴10年以上。医療と不動産、両方の現場から見えてくる「親の家のリアル」を、なるべくフラットな視点で発信しています。